个人房产抵押贷款是指借款人以个人房产为抵押，向贷款机构申请用获得的贷款。个人房产抵押贷款是如今最有效的贷款方式之一。那么我们在用房屋抵押贷款的时候可以贷款多少钱呢？用房子抵押贷款该怎么贷款呢？我们一起来看一下吧！

 

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成都房产抵押贷款能贷多少？

 

1、房产评估价值

 

一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

 

2、个人经济收入

 

个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。

 

3、个人固定资产

 

同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

 

成都抵押贷款一般贷款流程？

 

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

 

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

 

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

 

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

 

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

 

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

 

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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