按揭房是可以办抵押贷款的，而一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

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按揭房是可以二次抵押贷款的，可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

1、假如想用按揭房屋做短期贷款，分为两种情况：如果用户有房本，那么用户完成抵押登记和借款公证当天就可以放款。如果是只能走担保公司的房本没下的房屋则办不了银行的二次贷款。

2、假如有房本想长期贷款，用户可以办银行的房屋二次抵押贷款，找好银行申请贷款即可。

至于能贷多少，一般来说可以贷的金额小于现在房价的七成。

成都房屋二次抵押贷款条件：

1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

4、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

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