办理了房屋抵押贷款的朋友，如果还对资金方面有着需求，我们可以考虑一下我们使用房屋再来办理一下二次抵押贷款，而办理房子二次抵押贷款就可以一定程度上面来缓解一下我们资金方面的需求，那么房产二次抵押贷款的条件有哪些呢？办理房产二次抵押贷款的时候有哪些房子不能办理二次抵押贷款呢？今天我们就和帮帮普惠一起来看一下吧！

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成都办房屋二次抵押贷款的条件有哪些：

1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房产证由客户本人执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

成都哪些房子不能做二次抵押贷款？

1、幼儿园、医院和学校等公共设施，是不能作为抵押房产的(包括私立的幼儿园)。

2、小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这样的房子只有使用权，没有所有权，所以不能作为抵押。

3、经济适用房。不满5年的经济适用房，银行是无法获取房屋的他项权利，所以也没有办法做抵押贷款。

4、部分公房。如果没有办法提供购房合同或者是购房协议的话，也是不能作抵押的。

5、文物保护建筑。文物建筑的话，是肯定不能作为抵押贷款的，因为它是属于国家的，不能作为私人的财产进行抵押。

6、违章建筑。违章建筑物同样也是不能作为抵押的，因为它在本质上就是违规的存在。

7、权属有争议的房子。比如说被查封的房子或者是以其它形式被限制的房子也是不能够作为抵押的。

8、要拆迁的房屋。如果已经被列为是要拆迁的房屋，那么自然而然也是不能作房产抵押。

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